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工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行公布2016年12月購置住宅貸款餘額,由於年底購屋旺季效應,月增406億元至6.37兆元,連續9個月創新高;建築貸款方面,雖然建商推案仍偏保守,由於年終資金調度需求增加效應,餘額月增48億元,年增率更反轉為正數的2.5%,終結連續12個月年衰退。

央行官員表示,年底一向是購屋交屋旺季,雖然買氣還是未見明顯回升,但自住需求的支撐下,激勵房貸餘額大幅增加;以八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」來看,12月餘額來到5,677億元,較11月增115億元,占整體房貸餘額月增406億元的28.33%。

房貸餘額連續9個月創新高,主要來自過去預售屋供給量大區域,去年進入完工交屋潮,餘額年增也高達2,330億元;銀行房貸主管指出,這波新完工交屋潮還沒有結束,今年應該還會持續,提供房貸餘額基本的支撐,統計過去3~5年每月的建築貸款餘額年增率,至少都有3~4%,甚至兩位數高成長,完工交屋後轉入分戶房貸,使得建築貸款餘額年增率連續12個月負數。

根據央行統彰化縣線西鄉情趣蛋計,去年房貸餘額年增率從下半年開始明顯上揚,就連8月時整個月都跟農曆民俗月重疊,年增率還是達4.73%,9月及10月連續2個月年增率破5%,創近5年半新高,11月及12月未再衝高,預期今年1月受至農曆年假期,工作天數減少的影響,年增率應會進一步下滑。

銀行房貸主管認為,目前房市買氣偏淡,後續還是要看買賣雙方對房價認同的拉鋸,買方期待價格愈低愈好,但賣方卻不可能讓價讓到虧錢,尤其投資客幾乎仍不見蹤影,目前實在看不到轉熱跡象,後續留意供給方的建商推案態度。

為培育人才,政府設置就學貸款、提供學子超優惠利率,讓他們能專心向學;台灣銀行日前宣布,105學年度下學期就學貸款將自1月16日起至2月24日受理申請,學子可利用「臺灣銀行就學貸款入口網」先行上網填寫申請書,節省現場填寫及等候時間。

就學貸款利率是按郵局1年期定期儲蓄存款機動利率(1.06%)加碼0.55個百分點。為體恤學生負擔,台灣銀行自行吸收6個基點(1基點為0.01個百分點)成本;另外,受惠於先前央行連續調降利率,加上行政院去年宣布再大砍40個基本點,目前學貸利率進一步降至1.15%,為歷史新低。

受到少子化影響,近幾年來,申請就學貸款的學子不斷減少,且趨勢仍持續下行。根據台銀統計,申請就學貸款的戶數,由全盛時期的近40萬人下滑至目前的不到30萬人,短短六、七年內,申請者大幅減少約10萬戶。

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